31° Convegno Coordinamento legali Confedilizia di Piacenza
Piacenza, 18 settembre 2021
avv. Carlo del Torre
Il legislatore dell’emergenza è intervenuto sostanzialmente su tre fronti che assumono rilievo per il settore della locazione: una prima serie di interventi ha riguardato l’emanazione di norme sostanziali sia di carattere generale, ma che trovano applicazione anche nel settore locatizio, sia specifiche per particolari categorie di locazioni; una seconda serie di interventi ha riguardato il trattamento fiscale o comunque le misure di sostegno, in realtà modeste, per il settore delle locazioni; una terza serie di interventi ha riguardato la sospensione delle esecuzioni per rilascio. In tale panorama normativo, peraltro sviluppatosi in modo disorganico e scoordinato, si colloca una altrettanto variegata produzione dottrinale e giurisprudenziale che solo di recente ha iniziato ad allinearsi su posizioni più aderenti al dettato normativo vigente che in fin dei conti resta sempre regolato dalle norme codicistiche e delle leggi speciali senza particolari influenze della normativa emergenziale.
Nella relazione – che è stata la relazione di base per tutti gli interventi in argomento – vengono approfonditi tutti questi aspetti evidenziandosi, in particolare, come riesca difficile ammettere, de jure condito, la possibilità per il conduttore di pretendere una riduzione dei canoni fondata sulla persistenza degli eventi pandemici o addirittura un potere del giudice di integrare le condizioni contrattuali in caso di mancato accordo tra le parti, come certa giurisprudenza inizialmente aveva cercato di ammettere.
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