Il condominio è un istituto a democrazia perfetta, in cui le deliberazioni adottate dall’assemblea non possono prescindere, per la loro validità, dalla partecipazione di un certo numero di condòmini rappresentativo di un determinato numero di quote, e ciò con riferimento sia ai quorum costitutivi (espressione del numero dei condòmini che devono presenziare alla riunione) sia ai quorum deliberativi (espressione del numero dei presenti che devono concorrere a formare la volontà dell’organo assembleare) previsti dall’art. 1136 cod. civ.
Ciò posto – e precisato anche che “quorum” significa “dei quali” e che il termine, comunemente usato in ambito condominiale, è mutuato dalla formula latina “quorum maxima pars”, la massima parte dei quali (cfr. Cn ott.‘21) – è bene sempre aver presente in materia che, ai fini dei quorum deliberativi, si considerano condòmini “intervenuti” in assemblea anche i conferenti deleghe, mentre il condòmino proprietario di più unità immobiliari è da conteggiarsi in ragione di un intervenuto (cfr. Cass. sent. n. 6671 del 9.12.’88). Con riguardo, invece, ai quorum costitutivi, è da sottolinearsi che essi devono sussistere al momento della costituzione delle assemblee, essendo ininfluente che alcuni condòmini si allontanino nel corso delle stesse, fino anche ad abbattere il quorum necessario per il loro inizio (cfr. Cass. sent. n. 89 del 9.1.’67).
Per un quadro completo dei quorum costitutivi e deliberativi necessari ad assumere validamente le delibere si veda la Tabella delle maggioranze assembleari consultabile su questo sito
Estratto “TUTTOCONDOMINIO”
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da Confedilizia notizie, aprile ’22
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