33° Convegno Coordinamento legali Confedilizia
Piacenza, 23 settembre 2023
avv. Paolo Prato
L’avvio di b&b o altre strutture turistiche/ricettive in condominio ha comportato l’aumento delle controversie in materia condominiale. In alcuni condominii vi sono dei regolamenti che vietano espressamente lo svolgimento dell’attività di b&b. L’intervento, sulla base della più recente giurisprudenza e dottrina si sviluppa su tre spunti di analisi, sulla scorta di altrettanti quesiti: 1) i condòmini possono destinare il proprio immobile a b&b in presenza di divieti e limitazioni presenti nel regolamento di condominio? 2) tralasciando l’ipotesi di eventuali clausole limitative, l’attività di b&b può essere vietata a coloro che la svolgono? 3) cosa succede quando l’attività di b&b è vietata e il condomino continua ad esercitarla violando il divieto?
La conclusione è che su tutti questi aspetti, sebbene la giurisprudenza di legittimità abbia individuato alcuni approdi sicuri, non è possibile ancora ravvisare un orientamento consolidato.
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