33° Convegno Coordinamento legali Confedilizia
Piacenza, 23 settembre 2023
Relazione di base: avv. Paolo Scalettaris
La relazione – che è stata la relazione di base per tutti gli interventi in argomento – prede in esame, per una migliore comprensione dello stato attuale della disciplina della locazione abitativa, l’evoluzione in chiave “storica” di tale disciplina. In particolare, l’analisi prende le mosse dalla legge n. 392 del 1978 sull’equo canone per passare all’esame della legge sui cd. “patti in deroga” e quindi della legge n. 431 del 1998 ed infine delle disposizioni che hanno modificato o integrato quest’ultima legge senza dimenticare le numerose disposizioni di portata fiscale che hanno interessato la materia. Dall’esame del quadro così delineato emergono i punti che oggi caratterizzano la materia: la distinzione tra locazioni abitative e locazioni non abitative; la frammentazione della disciplina della locazione abitativa e la diversità della disciplina quanto alla durata della locazione; i rapporti della locazione abitativa con la realtà e la disciplina del condominio; i profili che concernono il rispetto delle norme e quelli legati alla misura del corrispettivo e alla morosità incolpevole; il collegamento tra disciplina civilistica e disciplina fiscale della locazione; la prospettiva del ritorno alla normativa del codice civile; il ruolo chiave assunto in materia dalle associazioni rappresentative dei proprietari e dei conduttori.
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