La deputata Carmen Letizia Giorgianni (FdI) ha presentato un’interrogazione al Ministro dell’economia e delle finanze, sollevando una questione di interpretazione normativa riguardante l’applicabilità del regime della cedolare secca per le locazioni abitative.
La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che permette ai locatori di immobili ad uso abitativo di pagare un’imposta sostitutiva fissa (21% o 10% a seconda del tipo di contratto), evitando il ricorso all’Irpef e alle relative addizionali. Tale beneficio è previsto per le locazioni che rispettano specifici requisiti, tra cui l’esclusione delle locazioni effettuate nell’ambito di un’attività d’impresa o professionale. Tuttavia, diverse sentenze giuridiche recenti (tra cui quelle della Corte di giustizia tributaria del Veneto e della Lombardia, nonché la Cassazione con la sentenza n. 12395 del 2024) hanno esteso l’applicabilità della cedolare secca anche alle locazioni ad uso abitativo concluse nell’ambito di attività imprenditoriali, qualora l’immobile sia destinato esclusivamente ad uso abitativo.
Nonostante queste decisioni, l’Agenzia delle entrate continua a contestare l’applicabilità del regime, costringendo i contribuenti a ricorrere a contenziosi legali. Giorgianni ha chiesto al Ministro quali iniziative intenda adottare l’Esecutivo, anche di carattere normativo, per chiarire definitivamente la questione, permettendo ai locatori di optare per la cedolare secca anche nelle locazioni ad uso abitativo stipulate con conduttori che esercitano attività d’impresa.
L’interrogazione sottolinea l’importanza di una maggiore flessibilità normativa, finalizzata non solo a contrastare l’evasione fiscale, ma anche a facilitare l’accesso agli alloggi per i lavoratori impiegati in contesti imprenditoriali, contribuendo così alla creazione di un mercato degli affitti più dinamico e accessibile.
Sulla questione, la Confedilizia – nella consapevolezza che non esistono automatismi fra una pronuncia della Suprema Corte e un indirizzo interpretativo dell’amministrazione finanziaria – ha scritto anche al Direttore dell’Agenzia delle entrate auspicando un ripensamento da parte dell’Agenzia.
da Confedilizia notizie, gennaio ’25
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