È stato definitivamente convertito nella legge 26.2.’21, n. 21 (pubblicata in Gazzetta Ufficiale dell’1.3.2021) il d.l. n. 183 del 31.12.’20 (cosiddetto “Milleproroghe”) recante “Disposizioni urgenti in materia di termini legislativi, di realizzazione di collegamenti digitali, di esecuzione della decisione (UE, EURATOM) 2020/2053 del Consiglio, del 14 dicembre 2020, nonché in materia di recesso del Regno Unito dall’Unione europea”. Di seguito si segnalano le norme di maggior interesse.
(Art. 3, comma 2) – Locazioni passive P.A.
Viene prorogata, anche per l’anno 2021, la norma (art. 3, d.l. n. 95/’12, come convertito in legge) che preclude l’aggiornamento – secondo la variazione degli indici Istat – del canone dovuto dalle amministrazioni pubbliche per l’utilizzo di immobili in locazione passiva.
(Art. 3, comma 11-quinquies) – Agevolazioni prima casa
Viene introdotta, novellando l’art. 24, d.l. n. 23/’20 (come convertito in legge), la proroga, dal 31.12.’20 al 31.12.’21, della sospensione dei termini previsti nell’ambito della disciplina volta ad agevolare l’acquisto della c.d. “prima casa” (in relazione alla quale – si ricorda – trova applicazione, sussistendo le condizioni di legge, l’aliquota al 2% per la determinazione dell’imposta di registro dovuta). Nello specifico il differimento interessa i seguenti termini: a) il termine di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale l’acquirente è tenuto a trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l’abitazione; b) il termine di un anno entro il quale il contribuente acquista un altro immobile da destinare ad abitazione principale propria dopo che ha trasferito l’immobile acquistato con i benefici c.d. “prima casa” prima del decorso dei cinque anni successivi alla stipula dell’atto di acquisto; c) il termine di un anno entro il quale l’acquirente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale, deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso acquistata usufruendo dei benefici “prima casa”; d) il termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, entro cui deve aver luogo il riacquisto di altra casa di abitazione al fine del riconoscimento, per tale ultimo atto di acquisto, di un credito d’imposta fino a concorrenza dell’imposta di registro o dell’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato.
(Art. 12 comma 9-quater) – Fideiussioni immobili da costruire
Si interviene sulla disciplina a tutela degli acquirenti degli immobili da costruire (d.lgs. n. 122/’05) per posticipare all’1.9.’21 l’emanazione dei decreti ministeriali che dovranno introdurre modelli standard di fideiussione e di polizza assicurativa a beneficio dell’acquirente. In attesa di tali decreti, il contenuto di tali atti continua ad essere rimesso alla libera volontà delle parti.
(Art. 13, comma 13) – Proroga blocco sfratti
Viene stabilito che la sospensione dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, prevista dall’art. 103, comma 6, d.l. n. 18/’20 (Cura Italia, come convertito in legge), venga prorogata fino al 30.6.’21 “limitatamente ai provvedimenti di rilascio adottati per mancato pagamento del canone alle scadenze” e ai provvedimenti di rilascio conseguenti all’adozione del “decreto di trasferimento di immobili pignorati ed abitati dal debitore e dai suoi familiari”. Sul punto si rimanda a Cn di gennaio ’21.
(Artt. 17-ter e 17-quater) – Sisma del 2016
Vengono prorogate diverse misure a favore delle popolazioni dei territori dell’Italia centrale colpiti dagli eventi sismici del 2016.
da Confedilizia notizie, marzo ’21
Confedilizia notizie è un mensile che viene diffuso agli iscritti tramite le Associazioni territoriali della Confederazione.
