ACCORDO GABETTI
Confedilizia ha raggiunto con il Sunia e con la Gabetti S.p.a. nonché con Banca Woolwich un importante accordo denominato “Compravendita sicura” e “Contratto Certezza“.
La relativa modulistica concordata (per la locazione: incarico di locazione per contratti liberi, agevolati e turistici; proposta di locazione per contratti liberi, agevolati e turistici; contratto libero sottoscritto da Confedilizia e Sunia; contratto turistico sottoscritto da Confedilizia e Sunia; per la compravendita: incarico di vendita; proposta di acquisto; preliminare di compravendita) è disponibile presso tutte le sedi territoriali della Confedilizia. E’ previsto uno sconto del 25% sulle tariffe per i soci Confedilizia e Sunia.
Di seguito, i testi dei protocolli “Compravendita sicura” e “Contratto Certezza” sottoscritti.
Accordo “Compravendita sicura”
Fra (in ordine alfabetico) Banca Woolwich, Confedilizia, Gabetti spa e Sunia è stato raggiunto un Accordo, denominato “Compravendita Sicura”, al preciso ed essenziale scopo di assicurare trasparenza e qualità di prestazioni nelle compravendite immobiliari.
La compravendita dell’abitazione coinvolge spesso l’interesse del proprietario venditore e dell’inquilino aspirante acquirente, anche per la ricorrente presenza di processi di dismissione patrimoniale tesi a favorire la proprietà diretta dell’abitazione da parte di chi utilizza l’immobile.
Questo specifico aspetto del mercato immobiliare richiede una particolare attenzione ed impegno da parte della rappresentanza associativa e sindacale della proprietà e dell’inquilinato per assicurare alle parti interessate garanzie di trasparenza e informazione, di certezza dei rispettivi diritti e obblighi, di adeguata conoscenza delle opportunità e delle agevolazioni fiscali nonché degli strumenti di finanziamento.
A questo scopo Banca Woolwich, Confedilizia, Gabetti Spa e Sunia hanno stipulato l’Accordo che introduce la formula “Compravendita sicura”, col quale si intende fornire ad entrambe le parti della compravendita di una abitazione una base chiara ed articolata di supporti e servizi che costituiscono un prodotto qualitativamente garantito al riparo dai rischi, trabocchetti e imprevisti che si nascondono spesso dietro il trasferimento della proprietà dell’abitazione.
L’Accordo prevede:
a) trasparenza dei costi, dei tempi e delle modalità del contratto di intermediazione con espressa garanzia di esclusione di clausole vessatorie
b) utilizzo per la stipula dei contratti preliminari di compravendita e per le proposte unilaterali di acquisto, di modelli contrattuali concordati con Confedilizia e Sunia, con un programma di pubblicizzazione e informazione sui contenuti del servizio e strumenti di formazione degli operatori con convegni, seminari e dotazione di supporti informativi
c) istituzione e pubblicizzazione di commissioni di conciliazione e pareri congiunti con richiesta telematica per abbattere la lentezza e i costi delle procedure contenziose giudiziali
d) fornitura di modulari e schemi per la trattativa che diano esauriente conoscenza e informazione descrittiva dell’immobile nel suo stato fisico e giuridico nonché della sua regolarità urbanistica, delle dotazioni e adeguatezza degli impianti, delle implicazioni condominiali
e) offerte e richieste di compravendita sui siti Internet e presso le sedi sindacali e associative di Confedilizia e Sunia che facciano esplicito riferimento alla volontà di avvalersi della formula “Compravendita sicura”
f) predisposizione di specifici prodotti finanziari di supporto alla compravendita realizzati da Banca Woolwich
g) costituzione di un comitato paritetico che assicuri costantemente un proficuo rapporto tra le parti dell’Accordo per la programmazione delle iniziative, il monitoraggio delle aspettative e delle risposte del mercato, il bilancio dei risultati
h) riconoscimento agli iscritti Confedilizia e Sunia di una riduzione della provvigione pari al 25% relativamente alle tariffe di Gabetti sui corrispettivi dei servizi e delle prestazioni di intermediazione immobiliare ad essi forniti.
Accordo “Contratto certezza”
Fra (in ordine alfabetico) Confedilizia, Gabetti Spa e Sunia è stato raggiunto un Accordo, denominato “Contratto certezza”, al preciso – ed essenziale – scopo di promuovere le locazioni di immobili, secondo le tipologie contrattuali di cui alla legge 9.12.’98, n. 431.
I patti in deroga prima, la riforma delle locazioni abitative poi, hanno rimesso in moto il mercato delle locazioni. Un mercato che necessita di poche, chiare regole così da essere in grado di rispondere alle domande nuove che la società pone, prima fra tutte quella della mobilità abitativa.
L’Accordo tra Confedilizia, Gabetti Spa e Sunia vuole dare un contributo di trasparenza, qualità e certezze al cittadino che stipuli un contratto di locazione. Trasparenza sui costi e sugli oneri derivanti dalla locazione, qualità dei prodotti offerti, certezza di usufruire delle agevolazioni fiscali se si utilizza il canale di locazione agevolato e comunque sicurezza con l’utilizzo dei modelli contrattuali predisposti da Confedilizia e Sunia.
Tutto ciò premesso, Confedilizia, Gabetti Spa e Sunia sottoscrivono l’Accordo “Contratto certezza”, i cui modelli contrattuali possono essere ritirati presso le sedi Gabetti o presso le sedi sindacali di Confedilizia e Sunia così che sia garantito un marchio di qualità e trasparenza al rapporto di locazione.
L’Accordo prevede:
a) trasparenza dei costi di intermediazione ed esclusione di clausole vessatorie
b) utilizzo, per la stipula dei contratti di locazione, unicamente dei modelli contrattuali sottoscritti da Confedilizia e Sunia sia per i contratti del regime libero sia per quelli riguardanti le locazioni agevolate, i contratti transitori, i contratti per studenti universitari e le locazioni turistiche
c) trasmissione in rete delle offerte di locazione in modo che tramite le sedi delle organizzazioni sindacali stipulanti possa favorirsi la realizzazione dell’incontro tra domanda e offerta, con specifica attenzione agli aspetti di pubblicizzazione e informazione sul servizio e di formazione degli operatori nella specifica contrattazione tramite convegni, seminari, dotazione di materiale informativo
d) pubblicizzazione delle locazioni sui siti Internet e presso le sedi sindacali associative
e) istituzione e pubblicizzazione di commissioni di conciliazione e di pareri (con possibilità, anche, di richiesta telematica di intervento) per abbattere i costi e la lentezza delle procedure giudiziali, garantendo alle parti continuità di rappresentanza e assistenza per tutta la gestione nel tempo del rapporto contrattuale e quindi ben oltre la fase di trattativa e stipula
f) ripartizione delle spese accessorie in base all’Accordo sottoscritto da Confedilizia e Sunia e predisposizione di un servizio alternativo al deposito cauzionale con ricorso a prodotti assicurativi e fidejussori
g) costituzione di un organismo paritetico di gestione dell’Accordo con compiti di programmazione delle iniziative, bilancio dei risultati e monitoraggio delle aspettative e risposte del mercato
h) riconoscimento agli iscritti Confedilizia e Sunia di una riduzione della provvigione pari al 25% relativamente alle tariffe Gabetti sui corrispettivi dei servizi e delle prestazioni di intermediazione immobiliare ad essi forniti
