Giovedì 14 novembre, presso la Sala Einaudi della Confedilizia, si è tenuto un evento di grande rilevanza per il settore immobiliare e condominiale. L’incontro ha riunito gli esperti del settore per un confronto sugli incentivi edilizi per i lavori nei condominii, sulle problematiche legate ai supercondomini e sulla responsabilità degli amministratori.
L’evento è stato aperto dal Presidente della Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, che ha dato il benvenuto ai partecipanti e introdotto i temi chiave della giornata. Spaziani Testa ha sottolineato l’importanza della corretta gestione dei condominii, evidenziando come i cambiamenti normativi e fiscali degli ultimi anni richiedano una sempre maggiore competenza da parte degli amministratori e una piena consapevolezza da parte dei condòmini.
Tra gli ospiti, il senatore Roberto Rosso, responsabile nazionale del Dipartimento CASA di Forza Italia, che ha fornito una panoramica sulle politiche abitative e in merito agli incentivi edilizi. Il senatore ha ribadito l’impegno della sua parte politica a sostenere il settore con misure mirate a incentivare interventi di riqualificazione energetica e miglioramento strutturale, essenziali non solo per aumentare il valore degli immobili ma anche per rispondere agli obiettivi di sostenibilità.
Il primo intervento tecnico è stato affidato all’avv. Vincenzo Nasini, presidente del Registro nazionale amministratori condominiali di Confedilizia-Coram, che ha parlato del “supercondominio”, una tipologia di complesso abitativo che presenta una serie di peculiarità gestionali. Nasini ha spiegato le principali difficoltà legate alla gestione dei supercondomini, con un’attenzione particolare alla suddivisione delle spese e alla gestione delle aree comuni. Ha inoltre delineato il ruolo fondamentale degli amministratori, chiamati a trovare un equilibrio tra gli interessi spesso divergenti dei numerosi condominii coinvolti.
Successivamente, il dott. Giuliano Mandolesi, dottore commercialista, ha illustrato il quadro attuale degli incentivi edilizi per i lavori in condominio. Mandolesi ha affrontato questioni pratiche e procedurali, fornendo chiarimenti sull’utilizzo dei crediti d’imposta e sulle detrazioni fiscali applicabili. Particolare attenzione è stata riservata alla gestione delle pratiche e ai requisiti necessari per accedere ai bonus e sulle possibili difficoltà burocratiche che spesso ostacolano i lavori.
A chiudere la serie di interventi è stata l’avv. Daniela Barigazzi, responsabile del Coordinamento condominiale della Confedilizia, che ha trattato un tema di grande rilevanza e attualità: i lavori non conclusi o mai avviati nei condominii e le relative responsabilità dell’amministratore. Barigazzi ha illustrato i casi più frequenti di contenziosi derivanti dalla mancata esecuzione dei lavori e ha sottolineato come una corretta documentazione e comunicazione con i condòmini possa prevenire numerose problematiche. Ha anche approfondito gli aspetti legali legati alle inadempienze contrattuali, precisando le modalità con cui i condominii possono tutelarsi.
Il convegno si è concluso con una sessione di domande e risposte, che ha permesso ai partecipanti di confrontarsi direttamente con gli esperti su specifiche problematiche.
L’incontro ha dimostrato ancora una volta la crescente complessità normativa che richiede competenze specifiche e ha confermato la volontà di Confedilizia di sostenere con iniziative e formazione costante tutti gli attori coinvolti.
da Confedilizia notizie, dicembre ’24
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