34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia
Piacenza, 21 settembre 2024
avv. Marco Rossi
L’intervento tratta della partecipazione del locatore agli utili del conduttore. Nella relazione si evidenzia in particolare come sia da escludersi che una tale partecipazione possa essere ricondotta alla fattispecie della cointeressenza c.d. impropria di cui all’art. 2554 c.c., data l’aleatorietà nella realizzazione di profitti dell’associante utilizzatore del bene. Dopodiché si chiarisce come siano da ritenersi legittime quelle clausole negoziali con cui sia convenuta in forma non esclusiva sia la iniziale predeterminazione di un canone commisurato agli utili del conduttore, sia quelle che, anche con patto successivo, ne fissino l’entità in misura differenziata; tanto sempreché ciò, all’esito di un accertamento di merito sulla volontà delle parti, non appaia finalizzato all’aggiramento delle norme in tema di aggiornamento del canone ex artt. 32 e 79, legge n. 392/1978.
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