30° Convegno Coordinamento legali Confedilizia di Piacenza
Piacenza, 19 settembre 2020
prof. avv. Vincenzo Cuffaro
La relazione – che è stata la relazione di base per tutti gli interventi in argomento – esamina il novero delle disposizioni che nel periodo dell’emergenza hanno inciso sui rapporti di locazione e segnatamente sulle locazioni ad uso diverso dall’abitazione. All’esito della ricognizione circa il significato di norme diverse e diversamente caratterizzate, viene esaminato il tema dei riflessi che la situazione di emergenza economica conseguente l’emergenza sanitaria ha determinato sui rapporti di locazione commerciale e riassunto l’atteggiamento degli interpreti e della giurisprudenza. A quest’ultimo riguardo, viene segnalata la pericolosa deriva determinata da alcune recenti decisioni che, richiamando il principio della buona fede declinato con riferimento all’obbligo di rinegoziazione del contratto, giungono ad una rideterminazione del contenuto del contratto ope iudicis. Nella consapevolezza della necessità di compiere una lettura del sistema non dimentica del principio di solidarietà, ma al fine di evitare l’erroneo risultato di una eterodeterminazione del contenuto affidata alla soggettiva valutazione del giudice, si prospetta l’opportunità di valorizzare il ruolo delle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori che, quali soggetti esponenziali degli interessi dei contraenti, ben possono svolgere un ruolo di razionalizzazione dei conflitti.
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